Attraktives Mehrfamilienhaus/Renditeobjekt mit vielen Extras und unverbaubarem Panoramablick in Ortsrandlage von Helsa-Wickenrode!

34298 Helsa

Preis auf Anfrage

Immobilienbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Hier präsentiert sich eine tolle Gelegenheit, ein "junges" Mehrfamilienhaus in naturnaher Lage von Helsa-Wickenrode als Renditeobjekt zu erwerben. Dieses voll vermietete 3-Familienhaus bietet viele besondere Extras! Der unverbaubare Panoramablick lässt das Herz aller Liebhaber des "ländlichen Wohnens" höher schlagen. Der Kaufunger Wald als eine der schönsten Waldflächen Hessens mit dem Naturdenkmal "Bilsteinturm" in der Nähe von Großalmerode liegt direkt vor der Haustür und lädt zu interessanten Ausflügen und Wandertouren ein. Die Freibäder in Helsa und Großalmerode sind nur wenige Autominuten entfernt. Gerade auch für Montainbiker ist der Kaufunger Wald ein spannendes Terrain. Objektbeschreibung: Die Wertigkeit und die Ausstattung dieser massiven Immobilie wird Jedermann überzeugen. Zum Objekt gehören eine solide Doppelgarage und insgesamt drei Außenstellplätze. Ein überdurchschnittlich guter Mietertrag sichert eine gute Rendite bei diesem Objekt. Das mit vielen Extras ausgestattete Objekt wurde im Jahr 1999 gebaut und im Jahr 2000 fertiggestellt. Verteilt auf insgesamt ca. 340 qm Wohnfläche verfügt das Haus über drei getrennte Wohneinheiten. Die Souterrain-Wohnung wird über einen eigenen Eingang erschlossen und nachträglich aus- und umgebaut. Das hangartige terrassenförmig angelegte herrliche Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca.1.477 qm. Ein Teil des hinteren Grundstücks ist Bauerwartungsland, so dass eventuell die Option besteht, ein weiteres Haus dort zu erbauen. Wohneinheiten: Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung bietet 4 ZKB, Gäste-WC + Abstellraum und Wintergarten. Diese Einheit mit einer Größe von ca. 133 qm Wohnfläche ist optimal geschnitten und ein Garant für qualitativ hochwertige Wohnqualität für die ganze Familie. Vom Essbereich aus betreten Sie eine sonnige Terrasse und wenige Schritte weiter genießen Sie den weitläufigen Garten mit großzügigen Wiesenflächen, diversen Sträuchern und Laub, Nadel- und Obstbäumen, teilweise auch umgeben von höheren Hecken. Kinder und auch Haustiere können sich hier bestens entfalten. Absolutes "Highlight" im Garten ist der eingelassene Pool mit einem Fassungsvermögen von 24.000 Litern. Dieser wird ausschließlich von den Mietern im EG genutzt und gepflegt. Der helle Wintergarten, begehbar vom Wohn- und Essbereich, veredelt diese Wohnfläche im besonderen Maße und schafft eine harmonische Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Auch der Wintergarten verfügt zum größten Teil über Fußbodenheizung. Der Wintergarten wurde im Jahr 2008 ergänzt. Vormals gab es an dieser Stelle einen Balkon. In dieser EG-Wohnung gibt es im Schlafzimmer eine Klimaanlage, welche in den warmen Sommermonaten für ein angenehmes Schlafklima sorgt. Die hochwertige Einbauküche mit Eck-Dunstabzugshaube und Esstisch lässt keine Wünsche offen, bietet viel Stauraum und ist im Preis mit inbegriffen. Der Zustand aller Küchen im Haus ist sehr gepflegt. Das Badezimmer ist großzügig und mit einer modernen Waschtischanlage (Marke Fackelmann) ausgestattet. Alle Badmöbel sind im Preis mit inbegriffen. Es gibt eine große Dusche und eine Badewanne + Handtuchheizung. Dachgeschoss: Die charmante und behagliche Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 94 qm Wohnfläche und ebenfalls 4 ZKB ist mit einem großen Balkon ausgestattet. Von hier aus hat man einen besonders schönen Blick in die Umgebung. In dieser Wohnung wurde der Bodenbelag der Küche im Jahr 2017 erneuert (Vinylboden). Die Decke in der Diele wurde - ebenfalls in 2017 - mit einer Echtholzdecke verschönert. Der Bodenbelag besteht aus Granitfliesen inklusive Fußbodenheizung. Die moderne Einbauküche (U-Form) ist auch bei dieser Wohnung im Preis inbegriffen. Neben der Küche befindet sich - wie im Erdgeschoss - ein praktischer Abstellraum. In den Schlafräumen und im Wohnzimmer wurde Laminat verlegt. Souterrain-Wohnung / Einliegerwohnung: Die Einliegerwohnung im Souterrain mit eigenem Eingang bietet 4 ZKBB und eine eigene umzäunte Terrasse. Diese Einheit mit einer Größe von ca.111 qm Wohnfläche ist ideal geeignet für 3 Personen. Das Tageslicht-Bad dieser Wohnung wurde im Jahr 2017 komplett saniert (Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschluss, bodentiefe Dusche usw.). Ein zweites Bad mit Wanne (neu ausgebaut in 2019) verfügt über einen ausreichenden Lichtschacht. Auch die Souterrain-Wohnung hat eine schicke Einbauküche, auf Maß gebaut, welche ebenfalls im Preis inbegriffen ist. Der Bodenbelag im Wohnzimmer und im Flur besteht aus Granitfliesen, die Decke ist aus Echtholz. Im Flur befindet sich wiederum eine Fußbodenheizung. Für diese Einheit steht 1 Pkw-Außenstellplatz zur Verfügung. Die Doppelgarage mit zwei Stellplätzen ist an die Mieter der EG-Wohnung vermietet, zwei von drei Stellplätze wurden der DG-Wohnung zugeordnet.

Lage

Die Gemeinde Helsa mit 5.680 Einwohnern liegt mit ihrem Kernort etwa 15 km (Luftlinie) südöstlich der Kasseler Innenstadt im Geo-Naturpark Frau-Holle-Land (Werratal.Meißner.Kaufunger Wald). Eingebettet zwischen den bis 643,4 m ü. NN hohen Bergen von Kaufunger Wald im Osten und Söhre im Westen befindet es sich an der Einmündung des Bachs Wedemann in die Losse. Helsa verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und hat ein eigenes Freibad. Nachbargemeinden: Helsa grenzt im Norden an das gemeindefreie Gebiet Gutsbezirk Kaufunger Wald, im Osten an die Stadt Großalmerode, im Süden an die Stadt Hessisch Lichtenau (alle drei im Werra-Meißner-Kreis) sowie im Westen an die Gemeinden Söhrewald und Kaufungen (beide im Landkreis Kassel). Gliederung: Die Gemeinde Helsa besteht aus den Ortsteilen Eschenstruth (nebst Siedlung Waldhof), Helsa, St. Ottilien und Wickenrode. Geschichte: Der Kernort Helsa entstand vermutlich mit der Gründung des Klosters Kaufungen im Jahr 1017 durch Kaiserin Kunigunde. Im Jahre 1058 wurde „Helsen“ erstmals urkundlich erwähnt.[2] Im Jahre 1432 wurde zum ersten Mal ein Pfarrer genannt. Landgraf Karl siedelte 1699 in einer eigenen Kolonie 55 Hugenotten an. Zum Kloster Kaufungen ergaben sich in der Zeit enge Beziehungen, da das Kloster die niedere Gerichtsbarkeit im Ort besaß und die Gemeindevorsteher (die sogenannten Stiftsgreben) ernannte.[3] Gemeindebildung: Am 1. Dezember 1970 fusionierten im Zuge der Gebietsreform in Hessen die Gemeinden Helsa und Wickenrode freiwillig zur Gemeinde Helsa-Wickenrode. Mit dem Zusammenschluss wechselte Wickenrode vom Landkreis Witzenhausen in den Landkreis Kassel.[4] Diese wurde zum 1. August 1972 mit Eschenstruth und St. Ottilien kraft Landesgesetz zur heutigen Gemeinde Helsa zusammengeschlossen.

Weitere Ausstattungen

Fenster aus Kunststoff mit Rolläden (die Velux-Dachfenster lassen sich verdunkeln). Einbaudecken aus Echtholz in allen Wohnungen Granitfußböden / Laminatfußböden / Vinylfußboden / Fliesenböden Fußbodenheizungen in den Fluren, teilweise auch im Bad Diverse weitere Heizkörper + Handtuchwärmer Drei hochwertige moderne Einbauküchen auf Maß gebaut (im Preis inbegriffen) Moderne Badezimmerausstattung inklusive diverser Einbauten/Badmöbel Öl-Zentralheizung mit neuwertiger Brennwerttherme Wasserspeicher von Vissmann Großflächige Photovoltaikanlage (15 Kw) - Dach Haupthaus und Dach Garage - beides optimal ausgerichtet (nicht im Preis inbegriffen) Klimaanlage im EG (Schlafzimmer) Großer Wintergarten im EG Pool (24.000 Liter Fassungsvermögen). Doppelgarage Drei Außenstellplätze Eventuell weiteres Bauland auf dem Grundstück optional.

Sonstige Angaben

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und für die Erstellung dieses Onlineangebotes/Exposés haben wir größte Sorgfalt angewandt. Dennoch können wir für die Angaben und Objektinformationen keine Gewähr und/oder Haftung, insbesondere in Bezug auf Richtigkeit und Vollständigkeit, übernehmen, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten. Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung gestattet. Mit Rückantwort stimmen Sie der Datenverarbeitung Ihrer Daten zum Zwecke der Kontaktaufnahme und Unterbreitung von weiteren Objektinformationen durch Verena Schmaling zu. Der Energieausweis wird aktuell neu erstellt und bei Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

  • Badewanne
  • Gästetoilette
  • Dusche

Karte und Umgebung

Fakten

35149-VS-148
Wohnfl. ca. 340
1999
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
6/16/2031
Inkludiert Warmwasser:
Ja
Endenergiebedarf:
92.5 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
C
Wesentliche Energieträger:
OEL
12 Zimmer
9 Schlafzimmer
4 Badezimmer
1 Toilette
1 Balkon
2 Terrassen

Preisdetails

Preis auf Anfrage
Provision
6,0%

Ansprechpartner

Verena Schmaling

Verena Schmaling

+49 (0) 561 50342710 DW

+49 1522 5117000 Mobil

Verena.schmaling@remax.de

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