Einzigartige Gelegenheit! Individueller Wohn-Traum in Göttingen-Nikolausberg!

37077 Göttingen

€799,000.00

Immobilienbeschreibung

Alles ist möglich… der Aufbruchsgeist der 1960ziger Jahre ist aktueller denn je. Diese imposante Immobilie der Extra-Klasse verströmt nicht nur diesen Geist, Sie werden eingeladen als Neueigentümer die Geschichte fortzuschreiben. Die Swinging Sixties schufen bis heute Maßstäbe in Kultur, Wissenschaft und Architektur. Dieses moderne Architektenhaus aus dem Grundbaujahr 1961 gilt von seinem Architekturstil als Klassiker, der elegant den Wunsch nach Modernität, Offenheit und Großzügigkeit für seine Bewohner realisiert. Das Haus vereint elegant die zeitgenössische Wohnarchitektur der Vereinigten Staaten, dem sogenannten Mid-century Style, mit dem sich etablierenden deutschen Bungalowstil zu einem fortschrittlich eleganten Split-Level-Einfamilienhausstil. In den 1970ziger Jahren ist der Split-Level Baustil zur Ikone geworden. Diese elitäre Immobilie in exponierter und sehr gesuchter Lage ist Ihr Schlüssel zum "Wohn-Glück"! Das Motto „nicht für jeden“ galt schon im Baujahr für den Besitzer dieser eleganten Immobilie. Der Kenner erblickt in der Grundrissgestaltung und Bauart den Eigentümeranspruch: Demonstration des eigenen Stils und Erfolg! Der Grundriss bricht mit dem bislang vorherrschenden Bauprinzip eines möglichst effizienten Grundrisses. Nicht die Schaffung von Wohnraum steht bei dieser Immobilienikone im Vordergrund, sondern von Lebensqualität! Nicht die bestmögliche Ausnutzung des Grundstücks war Ansporn, sondern das Leichte & Feine. Repräsentation des eigenen Lebensanspruchs in Stein. Das sich selbst beglücken durch offene, großzügige Räume, die ineinander übergehen und verschmelzen, mit klaren Linien den Wohnraum vom Garten abgrenzen und dennoch diesen förmlich als weiteren Raum des Hauses direkt mit einbeziehen: bis dahin unbekannte Fensterflächen lassen die Innenräume förmlich erleuchten. In ruhiger und dennoch familienfreundlicher Lage von Göttingen-Nikolausberg bietet Ihnen und Ihrer Familie dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der erlesene Charakter dieses Gebäudes mit seinen vielen hellen und komfortablen Räumlichkeiten überzeugt jeden Liebhaber auf Anhieb. Solch eine besondere und repräsentative Immobilien ist Ihr persönliches Stil-Statement. Um dieses beeindruckende "Schmuckstück" wird Sie Jedermann beneiden! Nicht für jeden, aber für Sie - Ihr Wohntraum. Das Anwesen mit Grundbaujahr 1961 wurde im Jahr 1981 um einen Anbau inklusive eines wundervollen lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert und verspricht auch der großen Familie viel qualitativen Lebensraum. Hier können Sie sich auf mehreren Wohnebenen und auch im großen herrlich angelegten Garten bestens entfalten (gesamte Grundstücksgröße: 1.312 qm). Das Objekt ist komplett umzäunt (inklusive Zufahrts- und Eingangstor) und auch für Tierhaltung bestens geeignet. Die moderne Alarmanlage mit Außenhautsicherung und Bewegungsmeldern als besonderes Ausstattungsmerkmal rundet dieses besondere Angebot ab. Der erste Eindruck zählt! Und dieser Eindruck fällt nachhaltig aus.

Lage

Göttingen mit ca. 119.000 Einwohnern ist eine Universitätsstadt in Südniedersachsen. Mit einem Anteil von rund 20 Prozent Studenten an der Bevölkerung ist das städtische Leben stark vom Bildungs- und Forschungsbetrieb der Georg-August-Universität, der ältesten und größten Universität Niedersachsens, und zweier weiterer Hochschulen geprägt. Das erstmals 953 als Gutingi urkundlich erwähnte Dorf am Fluss Leine entstand im Umfeld der heutigen St.-Albani-Kirche. Der später gegründete Marktflecken Gotingen erlangte um 1230 die Stadtrechte, während das ursprüngliche Dorf Gutingi für lange Zeit außen vor blieb und ein Schattendasein fristete. Göttingen wurde 1964 zur Großstadt und ist heute eines der neun Oberzentren von Niedersachsen. Die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Göttingen wurde 1964 als bis dahin kreisfreie Stadt durch das vom Niedersächsischen Landtag verabschiedete Göttingen-Gesetz in den gleichnamigen Landkreis integriert, ist jedoch weiterhin den kreisfreien Städten gleichgestellt. Göttingen liegt im Süden der Europäischen Metropolregion (EMR) Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Im Gebiet der Stadt Göttingen sind zur Erhaltung wertvoller und gefährdeter Lebensräume zwei Naturschutzgebiete ausgewiesen: Das Naturschutzgebiet Stadtwald Göttingen und Kerstlingeröder Feld wurde im Mai 2007 ausgewiesen und umfasst eine Fläche von 1193 Hektar, das Naturschutzgebiet Bratental in den Gemarkungen Nikolausberg und Roringen besteht seit September 1982 und umfasst 115 Hektar in drei räumlich voneinander getrennten Flächen. Göttingen liegt am Leinegraben an der Grenze der Leine-Ilme-Senke zum Göttinger Wald und wird in Süd-Nord-Richtung von der Leine durchflossen, der nördliche Stadtteil Weende von der Weende, mehrere nordöstliche Stadtgebiete von der Lutter und mehrere westliche Stadtbereiche von der Grone. Wenige Kilometer weiter nördlich schließt sich der Nörtener Wald an. Am südlichen Stadtrand von Göttingen liegt der vom Wasser der Leine gespeiste Göttinger Kiessee, drei Kilometer südlich davon der Rosdorfer Baggersee. Das zu Göttingen gehörende Gebiet liegt auf 138 bis 427 m ü. NN westlich der Berge Kleperberg (332 m) und Hainberg (315 m), wobei die Mackenröder Spitze (427 m) an der Ostgrenze des Göttinger Walds der höchste Berg Göttingens ist. Im Stadtgebiet sowie westlich der Leine liegen mit gleichnamigen Stadtvierteln der Hagenberg (auch Kleiner Hagen genannt; 174 m) und ungefähr 2 km südlich davon die sanfte Erhöhung des Egelsbergs. An der westlichen Stadtgrenze erheben sich Knutberg (363 m) und Kuhberg (288 m). Das direkt westlich des Göttinger Walds befindliche Göttingen liegt zwischen Solling (etwa 34 km nordwestlich), Harz (etwa 60 km nordöstlich), Kaufunger Wald (etwa 27 km süd-südwestlich), Dransfelder Stadtwald (13 km südwestlich) und Bramwald (19 km westlich); die Entfernungen beziehen sich per Luftlinie gemessen auf die Strecke Göttingen-Innenstadt bis zu den Zentren und Hochlagen der jeweiligen Mittelgebirge.

Weitere Ausstattungen

Sie betreten das attraktive und architektonisch individuell gestaltete Haus durch das Sockelgeschoss und gelangen durch die Hauseingangstür mit Glaselementen in die große geflieste Diele mit Garderobe. Durch eine Verbindungstür auf der linken Seite gelangen Sie in drei weitere zusätzliche Wohn- und/oder Schlafräume, die sogar über einen separaten Ein- und Ausgang verfügen. Diese Räumlichkeiten könnten auch als autarke Einliegerwohnung noch zusätzlich umgebaut/erweitert werden und wären dann für eine externe Vermietung geeignet. Als "eigenes Reich" für ältere Kinder oder Teenager ist dieser Bereich schon jetzt ideal nutzbar. Auf der rechten Seite des Eingangsbereiches befinden sich ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungskeller und ein kleiner Abstellraum. Durch einen verglasten Windfang, welcher den eigentlichen Wohnbereich von der Eingangsdiele trennt, gelangen Sie über eine geflieste Steintreppe in die sehr großzügige, helle und offene Halle. Dieser schöne Trakt, der Sie sicherlich begeistert, ist die "Lebensader" dieses Hauses. Von hier aus betreten Sie links den Wintergarten, rechts die Küche, das Bad und ein kleines Büro und geradeaus empfängt Sie der geräumige Wohn/Essbereich mit einem offenen Kamin, der besonders in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre zaubert. Als thermische Abtrennung (Glastüren) kann das Wohnzimmer - wenn gewünscht - von der Halle getrennt werden. Auch vom Wohnbereich ist der Zugang zur Küche möglich. Ebenfalls über die Halle erreichen Sie über fünf weitere Stufen die sogenannte Schlafebene. Dies ist der oberste Bereich des Hauses. Hier präsentieren sich vier Schlafräume (auch geeignet als Kinderzimmer oder Büro) inklusive 1 Voll-Bad "en suite", direkt angrenzend an das große "Master-Bedroom" mit Einbauschränken. Im Preis inbegriffen ist die zeitlose, sehr gepflegte Marken-Einbauküche mit Kochinsel inklusive hochwertiger Gastro-Dunstabzugshaube. Ein passender Esstisch für bis zu 12 Personen schließt sich der Küche an. Von hier aus gelangen Sie auch über eine kleine Terrasse mit Markise in den sonnigen Garten.

Sonstige Angaben

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und für die Erstellung dieses Onlineangebotes/Exposés haben wir größte Sorgfalt angewandt. Dennoch können wir für die Angaben und Objektinformationen keine Gewähr und/oder Haftung, insbesondere in Bezug auf Richtigkeit und Vollständigkeit, übernehmen, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten. Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit meiner ausdrücklichen Genehmigung gestattet.

Ausstattung

  • Gästetoilette
  • Dusche

Karte und Umgebung

Fakten

35149-MH-151
Wohnfl. ca. 250
1961
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
4/20/2031
Inkludiert Warmwasser:
Ja
Endenergiebedarf:
359.7 kWh/m2a
Wesentliche Energieträger:
OEL
8 Zimmer
6 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Toilette
2 Terrassen

Preisdetails

Kaufpreis
€799,000.00
Provision
2,5 %

Ansprechpartner

Verena Schmaling

Verena Schmaling

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